Главная | О районе | Новости

Заводские районы застроят жильем

16 мая 2013

Планы правительства Москвы по освоению промышленных зон — единственного резерва участков под застройку в пределах Старой Москвы — не всегда соответствуют представлениям экспертов о потенциале территорий. Однако в большинстве случаев их мнения совпадают. РБК daily попросила аналитиков и консультантов рынка недвижимости оценить площадки, по которым уже готовы проекты планировок.

«Южный порт»

«Южный порт» — самая большая (площадь 632 га) промзона юго-востока Москвы. Комплексное освоение «Южного порта» предполагает реконструкцию и новое строительство общей площадью 348,8 тыс. кв. м. Одна часть площадки будет отдана под общественно-деловые и административные объекты, другая — под жилищно-коммунальные.

Территория довольно интересная с точки зрения месторасположения — рядом станции метро «Кожуховская», «Текстильщики» и «Печатники», Третье транспортное кольцо (ТТК) — и видовых характеристик (площадка имеет выход к Москве-реке), перечисляет плюсы площадки генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Однако если учесть, что в «Южном порту» планируется сохранить некоторые действующие предприятия, востребованным будет только жилье эконом- и комфорт-класса, отмечает она. Объем инвестиций, по оценкам консалтинговой компании, для строительства 350 тыс. кв. м недвижимости может составить около 700 млн долл. без учета стоимости земли.

На этом месте находились самые разные производства, в том числе вредные, потребуется обязательная рекультивация почты, предупреждает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. Одно из них специализировалось на производстве хлора, каустической соды, соляной кислоты («Синтез»), уточняет г-жа Литинецкая. И хотя сейчас площади химического завода используются под офисные помещения, экологическая обстановка «Южного порта» до сих пор остается неблагоприятной.

По мнению Дениса Бобкова, довольно большую часть территорий нужно будет запланировать под озеленение, организацию парковых зон и мест рекреации: «В настоящее время их в пешей доступности просто нет».

Если же абстрагироваться от этих проблем и оценить место с точки зрения расположения, то не надо забывать, что рядом Москва-река, а набережные всегда оцениваются покупателями дороже, чем «обычные» места, считает эксперт. Согласно планам столичных властей, площадь озелененных территорий в этом районе должна увеличиться с 5,71 до 7,78 га.

«Донские улицы»

Проект реновации промзоны «Донские улицы» не нашел поддержки экспертов. На территории, застроенной небольшими предприятиями, рынком и гаражами (общая площадь строений — 51 тыс. кв. м) планируется построить технопарк Российской академии наук, многофункциональный комплекс (МФК), инновационно-промышленный комплекс, офисы, объекты социальной инфраструктуры и многоэтажные гаражи. Общая площадь нового строительства — 196,76 тыс. кв. м. Объем инвестиций — примерно 400 млн долл.

И текущее положение дел, и плановый редевелопмент Мария Литинецкая называет «крайне неэффективным использованием» площадки. «Донские улицы» отличается прекрасным расположением — недалеко от центра, рядом с ТТК и станцией метро «Ленинский проспект», — говорит она. — Этот район всегда пользовался популярностью как среди арендаторов, так и конечных пользователей. По всем параметрам промзону нужно выводить и застраивать в том числе и жильем бизнес-класса. Характеристики участка позволяют увеличить плотность застройки и возвести не 200 тыс. кв. м, а как минимум в два раза больше».

«Хапиловская»

Промзона «Хапиловская» (площадь менее 100 га) находится на востоке столицы — на территории районов Преображенское и Соколиная Гора. Большую часть площадки делят завод автотракторного электрооборудования (АТЭ-1), шелковый комбинат им. Щербакова, фабрика «Красная Заря» и машиностроительный завод «Вымпел».

У участка хороший потенциал с точки зрения девелопмента, рассуждает г-жа Литинецкая. «Хапиловская» отличается хорошей транспортной доступностью — рядом находится станция метро «Электрозаводская». К плюсам также можно отнести довольно неплохие видовые характеристики — на западе промзона граничит с Преображенской набережной. Однако есть у «Хапиловской» и свой недостаток — это неблагоприятная роза ветров. Это необходимо учитывать при застройке промзоны жильем.

Эта территория подойдет под застройку класса стандарт и бизнес, уточняет г-н Бобков. «На востоке Москвы объем предложения нового жилья ограничен, этот проект будет пользоваться высоким спросом, так как большинство потенциальных потребителей, которые живут на востоке, заинтересовано в улучшении жилищных условий не только путем расширения жилплощади, но и повышения класса жилья». Цена квадратного метра жилья на начальном этапе застройки промзоны не превысит, по его оценкам, 150 тыс. руб.

 По материалам РБК daily 

Читайте также:
Пятница, 20 октября 2017
В районе Новогиреево отремонтировали подъезды шестидесяти жилых домов ГБУ «Жилищник района Новогиреево» в 2017 году отремонтировал сто семьдесят семь подъездов, расположенных в шестидесяти многоквартирных домах района.
Вторник, 17 октября 2017
Сегодня «МИЭЛЬ» исполняется 27 лет! В День рождения «МИЭЛЬ» мы желаем абсолютно всем быть разными, яркими и талантливыми. Желаем, чтобы любые трудности превращались в новые творческие возможности. Чтобы открытия не иссякали, чтобы жить и работать было всегда интересно. С днём рождения, «МИЭЛЬ»!
Воскресенье, 15 октября 2017
Восемнадцать катков и четыре ледовые горки будут работать в Новогиреево этой зимой Публикуем адреса катков в Новогиреево.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.