Главная | О районе | Новости

Заводские районы застроят жильем

16 мая 2013

Планы правительства Москвы по освоению промышленных зон — единственного резерва участков под застройку в пределах Старой Москвы — не всегда соответствуют представлениям экспертов о потенциале территорий. Однако в большинстве случаев их мнения совпадают. РБК daily попросила аналитиков и консультантов рынка недвижимости оценить площадки, по которым уже готовы проекты планировок.

«Южный порт»

«Южный порт» — самая большая (площадь 632 га) промзона юго-востока Москвы. Комплексное освоение «Южного порта» предполагает реконструкцию и новое строительство общей площадью 348,8 тыс. кв. м. Одна часть площадки будет отдана под общественно-деловые и административные объекты, другая — под жилищно-коммунальные.

Территория довольно интересная с точки зрения месторасположения — рядом станции метро «Кожуховская», «Текстильщики» и «Печатники», Третье транспортное кольцо (ТТК) — и видовых характеристик (площадка имеет выход к Москве-реке), перечисляет плюсы площадки генеральный директор «Метриум Групп» Мария Литинецкая. Однако если учесть, что в «Южном порту» планируется сохранить некоторые действующие предприятия, востребованным будет только жилье эконом- и комфорт-класса, отмечает она. Объем инвестиций, по оценкам консалтинговой компании, для строительства 350 тыс. кв. м недвижимости может составить около 700 млн долл. без учета стоимости земли.

На этом месте находились самые разные производства, в том числе вредные, потребуется обязательная рекультивация почты, предупреждает руководитель аналитического центра компании Est-a-Tet Денис Бобков. Одно из них специализировалось на производстве хлора, каустической соды, соляной кислоты («Синтез»), уточняет г-жа Литинецкая. И хотя сейчас площади химического завода используются под офисные помещения, экологическая обстановка «Южного порта» до сих пор остается неблагоприятной.

По мнению Дениса Бобкова, довольно большую часть территорий нужно будет запланировать под озеленение, организацию парковых зон и мест рекреации: «В настоящее время их в пешей доступности просто нет».

Если же абстрагироваться от этих проблем и оценить место с точки зрения расположения, то не надо забывать, что рядом Москва-река, а набережные всегда оцениваются покупателями дороже, чем «обычные» места, считает эксперт. Согласно планам столичных властей, площадь озелененных территорий в этом районе должна увеличиться с 5,71 до 7,78 га.

«Донские улицы»

Проект реновации промзоны «Донские улицы» не нашел поддержки экспертов. На территории, застроенной небольшими предприятиями, рынком и гаражами (общая площадь строений — 51 тыс. кв. м) планируется построить технопарк Российской академии наук, многофункциональный комплекс (МФК), инновационно-промышленный комплекс, офисы, объекты социальной инфраструктуры и многоэтажные гаражи. Общая площадь нового строительства — 196,76 тыс. кв. м. Объем инвестиций — примерно 400 млн долл.

И текущее положение дел, и плановый редевелопмент Мария Литинецкая называет «крайне неэффективным использованием» площадки. «Донские улицы» отличается прекрасным расположением — недалеко от центра, рядом с ТТК и станцией метро «Ленинский проспект», — говорит она. — Этот район всегда пользовался популярностью как среди арендаторов, так и конечных пользователей. По всем параметрам промзону нужно выводить и застраивать в том числе и жильем бизнес-класса. Характеристики участка позволяют увеличить плотность застройки и возвести не 200 тыс. кв. м, а как минимум в два раза больше».

«Хапиловская»

Промзона «Хапиловская» (площадь менее 100 га) находится на востоке столицы — на территории районов Преображенское и Соколиная Гора. Большую часть площадки делят завод автотракторного электрооборудования (АТЭ-1), шелковый комбинат им. Щербакова, фабрика «Красная Заря» и машиностроительный завод «Вымпел».

У участка хороший потенциал с точки зрения девелопмента, рассуждает г-жа Литинецкая. «Хапиловская» отличается хорошей транспортной доступностью — рядом находится станция метро «Электрозаводская». К плюсам также можно отнести довольно неплохие видовые характеристики — на западе промзона граничит с Преображенской набережной. Однако есть у «Хапиловской» и свой недостаток — это неблагоприятная роза ветров. Это необходимо учитывать при застройке промзоны жильем.

Эта территория подойдет под застройку класса стандарт и бизнес, уточняет г-н Бобков. «На востоке Москвы объем предложения нового жилья ограничен, этот проект будет пользоваться высоким спросом, так как большинство потенциальных потребителей, которые живут на востоке, заинтересовано в улучшении жилищных условий не только путем расширения жилплощади, но и повышения класса жилья». Цена квадратного метра жилья на начальном этапе застройки промзоны не превысит, по его оценкам, 150 тыс. руб.

 По материалам РБК daily 

Читайте также:
Вторник, 4 июля 2017
Не все покупатели квартир хотят жить рядом с метро Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали предпочтения покупателей на вторичном рынке и выяснили, что более половины приобретают квартиру не далее чем в десяти минутах пешком от метро. Однако есть клиенты, которые осознанно выбирают большее расстояние до подземки.
Вторник, 27 июня 2017
Реконструкция «Киргизии» завершится в конце 2018 года Здание бывшего кинотеатра «Киргизия» превратится в многофункциональный общественный центр.
Пятница, 2 июня 2017
Видеоматериалы МИЭЛЬ В ближайшее время он будет снесен, а на его месте возведут новое 11-этажное стеклянное здание в виде корабля.