Главная | О районе | Новости

Что будут делать с паркингами, где плохо раскупают места

14 мая 2013

Когда несколько лет назад появилась программа строительства гаражей на деньги жителей, многие восприняли идею на ура. Но потом выяснилось, что и строятся объекты медленнее, чем ожидалось, и места не во всех востребованы.
О нынешней ситуации с народными паркингами и перспективах программы рассказал заместитель руководителя Департамента строительства Москвы по гаражному строительству Владимир Осинцев.

Дольше 5 минут — неудобно
По программе «Народный гараж» в городе построено 102 объекта на 34,5 тыс. машино-мест. Они находятся на разных стадиях строительства, и планируются к вводу в 2013-2014 гг. ещё 96 объектов на 25 тыс. машин. Из общего числа почти в 60 тыс. мест выкуплено около половины. Но очень низкий спрос на места в них подтвердил: до гаража никто не хочет ходить дольше 5 минут пешком.

Что такое смешанное финансирование
Схема со стопроцентным финансированием стройки самими автомобилистами себя не оправдала. Счёт, на который покупатель перечисляет средства, открывается в пользу Дирекции гаражного строительства лишь при сдаче паркинга. Это защищает автовладельцев от любых сюрпризов, позволяя им отозвать средства, пока гараж не принят. Но есть обратная сторона: позднее раскрытие счёта приводит к дефициту средств, что замедляет работы. А чем медленнее строятся гаражи, тем меньше желающих приобрести места, и ситуация усугубляется.

У инвесторов тоже проблемы. По мнению Осинцева, сегодня в городе строительство гаражей как бизнес не состоялось. Правда, ситуация меняется. До недавнего времени в центре на парковках офисов и гостиниц было занято лишь 30-40% мест. Когда власти взялись за упорядочение парковочного пространства, заполняемость выросла до 60-70%.

Возможный выход — смешанное финансирование, когда часть мест будут предлагать жителям, а часть — фирмам, готовым выкупить не весь объект, а, например, несколько десятков мест в нём.


Аренда, аукцион, перепрофилирование
Все уже начатые объекты, по которым есть обязательства перед жителями, обещают достроить. Пока не разработают новую схему, новые не начнут (в виде исключения, возможно, будут строить гаражи, по которым набралось желающих не менее чем на 70% мест).

Сегодня стоимость мест в народных гаражах, если вы выкупаете их в ходе строительства, находится в пределах 350-700 тыс. рублей. Как только объект сдают, заключение договоров долевого участия в строительстве по нему прекращается. После этого места можно будет приобрести только через аукционы (первые из них должны состояться в текущем году). Но машино-место обойдётся уже дороже.

Другой вариант использования пустующих мест в построенных народных гаражах — аренда. Средняя сумма по Москве — 3500 рублей в месяц.

Но есть объекты, где продажи шли совсем плохо. Их, возможно, придётся перепрофилировать. Паркинги будут продавать заинтересованным организациям такими, как есть. Фирмы смогут использовать их для хранения машин (этот вариант подойдёт автосалонам, таксопаркам и т.д.) либо перестроить полностью или частично. Во втором варианте паркинг способен превратиться вообще во что угодно: в офис с готовой парковкой на первом этаже, в небольшой склад. Перечень невостребованных народных гаражей города, которые отдадут под новые нужды, сейчас формируется.

Адреса строящихся паркингов в ВАО, в которых можно приобрести машиноместа:

Район

Адрес

Общее

количество мест

Открытие продаж

Соколиная Гора

10-я ул. Соколиной горы, вл. 6, стр. 1

113

Продажи открыты

Гольяново

Красноярская ул., вл. 1

350

Продажи открыты

Восточный

Западная ул., гар. 1, 2, 3

237

Открытие продаж планируется в конце II квартала 2013 года


Адреса паркингов в ВАО, введённых в эксплуатацию, в которых можно арендовать машиноместа:

Район

Адрес

Общее

количество мест

Ивановское

Малый Купавенский проезд, д. 14А

350

Метрогородок

Открытое шоссе, д. 30А

95

Метрогородок

Открытое шоссе, д. 19Б

207

Вешняки

Кетчерская улица, д. 5А

292

Преображенское

1-я улица Бухвостова, д. 1*

516

Перово

Электродная улица, д. 3А*

190

*Эти объекты сданы недавно. По вопросам аренды машиномест в них обращайтесь в Дирекцию ГС.

Территориальное управление Дирекции гаражного строительства по ВАО расположено по адресу:
ул. Стромынка, 19, корп. 2.

Продажи: (499) 785-2017, 8-926-113-4059; время работы: пн.— пт. с 9.00 до 18.00, сб. — по предварительной записи. Договоры паркования (аренда): (499) 785-2038, 8-926-082-7514; время работы: пн. — пт. с 8.00 до 17.00.

Дополнительная информация о народных гаражах по тел. горячей линии (495) 730-9551 и на сайтах Дирекции mskgarage.ru, mskparking.ru

По материалам газеты «Восточный округ» 

Читайте также:
Вторник, 4 июля 2017
Не все покупатели квартир хотят жить рядом с метро Специалисты «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости» проанализировали предпочтения покупателей на вторичном рынке и выяснили, что более половины приобретают квартиру не далее чем в десяти минутах пешком от метро. Однако есть клиенты, которые осознанно выбирают большее расстояние до подземки.
Вторник, 27 июня 2017
Реконструкция «Киргизии» завершится в конце 2018 года Здание бывшего кинотеатра «Киргизия» превратится в многофункциональный общественный центр.
Пятница, 2 июня 2017
Видеоматериалы МИЭЛЬ В ближайшее время он будет снесен, а на его месте возведут новое 11-этажное стеклянное здание в виде корабля.