Главная | О районе | Новости

Как реорганизовать промзоны?

6 июля 2013

Территории промзон занимают 18,8 тыс. га дорогой земли, хотя заводы, которые на ней располагались, большей частью умерли. "Половина промзон нуждается в реорганизации", - заявил недавно врио заммэра Марат Хуснуллин. И предложил на выбор бизнесу сразу 40 проектов планировок бывших промвладений, где может быть построено 15 млн кв. метров недвижимости. Что именно там может появиться?

Равнение - на "Винзавод"

Мода приспосабливать заводские цеха в тусовочные места не обошла и Москву. Например, первый центр современного искусства "Винзавод" расположился в Сыромятниках - трущобной промзоне возле Курского вокзала. В корпусах бывшей пивоварни проходят самые скандальные выставки, фестивали, молодежь веселится в ночном клубе. А помещения там по-прежнему называются "цех белого", "цех красного", "большое винохранилище", "бродильный цех".

А "Красный Октябрь", не только не канувший в Лету, но и в полтора раза увеличивший производство кондитерской продукции, в 2007-м переехал на Малую Красносельскую. На историческом же месте остался музей, где можно попробовать шоколад ручной работы - цех по его производству остался здесь же. Но музеев и выставочных залов Москве так много не нужно. Да и не каждая промзона годится для них.

В память о "бычке"

Взять хотя бы ЗИЛ с его землей, на 3 метра в глубину пропитанной ГСМ, замена которой, по оценкам экспертов, обойдется в 3 миллиона долларов за гектар. Тут нужна комплексная реорганизация территории, проект которой московские власти скоро выставят на торги. Как рассказали в мэрии, сейчас решается вопрос, как продавать - частями или целиком. Что для площади в 297 га вопрос не праздный. Ведь это в 5 раз больше, чем участок под "Москва-Сити". Для обновления промзоны нужен инвестор, имеющий от 15 до 30 млрд долларов.

У девелоперов на выставке недвижимости в Каннах проект вызвал большой интерес. Уж очень лакомый кусочек - по прямой от Кремля всего 5 км. Да и концепция превращения унылой застройки в престижный район выглядит заманчиво. Город не хочет второго "Сити" с нагромождением небоскребов. Именно поэтому, рассказал "РГ" главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов, плотность застройки с 5 млн кв. м, предусмотренная старым проектом, снижена до 1,3 млн. Предполагается, что от берега Москвы-реки каскадом расположатся жилые дома не выше 27 этажей, апартаменты, а на излучине - комплекс многофункциональных зданий на большой воде. А еще Ледовый дворец, парк на 20 га...

Об автомобильном прошлом здесь напомнит не только музей всех грузовиков, сошедших с конвейера завода. Автопроизводство, пусть и не по 200 тыс. машин, как в пору расцвета, сохранится. В цехах, построенных в южной части в 1970-е годы, будут выпускать небольшие европейские грузовички вместо не выдержавшего конкуренции "бычка".

Тут был Кутузов

Еще один проект планировки - промзоны Грайвороново. Его градостроительно-земельная комиссия одобрила неделю назад. Лифты в большинстве столичных домов родом оттуда, с Карачаровского завода, расположенного по соседству с Рязанским проспектом. Зона по московским меркам средняя. И ценных зданий нет - этот производственный пояс формировался в 1930-е годы. Но Сергей Сена, руководитель мастерской N 8 МНИИТЭПа, разработавшей проект, буквально влюблен в эту промзону. "Там рядом церковь Живоначальной Троицы, где, по преданию, молился Кутузов, выведя войска из Москвы, - рассказывал он. - Единственное здание, которое сохранилось от села Карачарово".

Реорганизация, убежден он, должна обновить не только застройку, но вернуть корни новому району на ее месте. "Оказывается, в конце XIX - начале XX века здесь были популярные дачные места, - говорит Сена. - То есть, занимаясь конверсией производственных территорий в жилые, мы восстанавливаем историческую справедливость!" Он умудрился протянуть к Грайвороново ниточку даже от Ильи Муромца: "Родом он из-под Мурома, из деревни Карачарово, с которой московская станция Карачарово - побратимы. Если возникнет новый район, то почему не быть там и памятнику Илье Муромцу?".

Принцип, заложенный в основу проекта, как на ЗИЛе: снос большей части производственных помещений и сооружение на их месте общественно-жилой застройки. Соотношение - 50:50. "Это очень важно, так как обеспечит новоселов садиками, школами, паркингами и в то же время работой у дома - в офисах, бизнес-центрах и т. д., - убежден руководитель МНИИТЭПа Владимир Хайкин. Вот почему вместо прежних 2,1 тыс. здесь предусмотрены 5 тыс. новых рабочих мест. Карачаровскому же заводу предложено перебазироваться на другую площадку, неподалеку, где по генплану сохраняется промзона.

Главный вопрос: как добираться?

Ни в одном из проектов не забыт самый больной для москвичей вопрос - как добраться. На ЗИЛе для автомобилистов продлят Симоновскую набережную с выходом на Волгоградку, построив еще и дублер Волгоградского проспекта, а через Москву-реку автомобильный мост. Для тех, кто предпочитает общественный транспорт, в 2015-м откроется станция Малого кольца железной дороги. Плюс 4 станции метро, которые со всех сторон окружат "Полуостров ЗИЛ" - так называется этот проект.

В Грайвороново тоже все продумано. Жители Текстильщиков, Рязанского и Нижегородского районов, которые сейчас не могут из-за промзоны попасть даже друг к другу в гости - приходится объезжать заборы на десятки километров, получат две новые улицы. Одну - по трассе одной из будущих хорд с развязкой на пересечении с Рязанским проспектом, другую - вдоль железнодорожной ветки со смешным названием "Бойня - Перово". А еще реконструированную Рязанку с боковым проездом, расширением основного хода на одну полосу движения и подземными переходами, целую новую ветку подземки - Кожуховскую, станция которой будет всего в 400 метрах от новой застройки, и также станцию МКЖД.

Cтатья из "Российской газеты" (автор - Любовь Проценко).

Читайте также:
Пятница, 20 октября 2017
В районе Новогиреево отремонтировали подъезды шестидесяти жилых домов ГБУ «Жилищник района Новогиреево» в 2017 году отремонтировал сто семьдесят семь подъездов, расположенных в шестидесяти многоквартирных домах района.
Вторник, 17 октября 2017
Сегодня «МИЭЛЬ» исполняется 27 лет! В День рождения «МИЭЛЬ» мы желаем абсолютно всем быть разными, яркими и талантливыми. Желаем, чтобы любые трудности превращались в новые творческие возможности. Чтобы открытия не иссякали, чтобы жить и работать было всегда интересно. С днём рождения, «МИЭЛЬ»!
Воскресенье, 15 октября 2017
Восемнадцать катков и четыре ледовые горки будут работать в Новогиреево этой зимой Публикуем адреса катков в Новогиреево.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.